城西熄火，蓝谷降温，拿什么来拯救存量巨大的即墨楼市

说起当前青岛楼市最具争议的区域，在小编看来当属即墨区。

作为青岛最年轻的一个区，即墨撤市划区之后，城市地位的提升使即墨楼市与青岛主城区看齐，其中即墨城西作为即墨发展的重点区域，截至目前，已汇聚了中南、龙湖、招商、禹洲、海尔、荣盛、中冶、中梁、万达等多家全国性品牌房企，全面带动即墨房地产市场发展。

尽管如此，即墨依旧经常被人拿来跟胶州市相比，尽管即墨楼市的月度成交冲到过青岛各区市前列，尽管即墨楼市吸引过很多资本的追逐，但在很多人眼里，这里的楼市，依旧是跟胶州一个档次的存在。

但在时间进入2021年之后，即墨楼市的日子开始变得异常艰难，尤其是在经历2020最后一个月的降价大促销之后，即墨楼市再也没能实现价值的进一步提升。最令人担心的，还是曾经“东方不亮西方亮”的即墨楼市，如今却出现了一视同仁的难得景观，无论是东边的蓝谷，抑或是大鳄云集的城西片区，都出现了降温熄火的迹象。

创智新区是连接蓝谷与即墨主城区的纽带，万科、海信、海尔、世茂、中粮、鲁商等开发商相继在此布局。2017年，中海地产在创智新区鏖战996轮，以6721元/平的价格拿下了地王，创智新区也因此一炮而红，成了众多开发商的拿地首选目标。短短时间里，板块内积累了大量楼盘，竞争激烈起来，个别项目开始打破平衡，调整售价，但成交依然没有太大起色。

说起即墨西，那可是曾经全青岛的置业热土。而在去年，这一板块在苦苦支撑了大半年之后，也终于支撑不住了，纷纷开启了降价潮。首当其冲的便是禹州某项目，结果引发了强烈的关注，和老业主的激烈反应，与此同时，即墨西的整体市场也开始出现了一连串的连锁反应。

除此以外，其实当前的即墨还存在一个很大的问题，那就是高库存。

关注青岛楼市的小伙伴都知道，在过去的一年，即墨可以说是开启了近乎疯狂的卖地模式，土地出让面积稳居青岛前列，这样的土地供应，带来的则是新一年巨量的规划面积，从而带来巨大的市场库存，这对于即墨楼市来说，可不是一件好事。