永合/万科/金茂三盘引领即墨楼市回归万元线 萃英花园套三洋房83万起

日前，不少网友在后台留言，咨询金茂智慧国际城、永合萃英花园与万科北宸之光这三个楼盘，希望能用更直观的方式了解这三个项目。小编翻阅了三个项目的资料后，从当前楼市、三盘的地理位置以及周边配套等方面对三盘进行分析，希望对购房者的置业提供帮助。

壹|这三个盘为什么突然火了？

其实，近期以上三个盘的关注度暴增并不是个例。

在2018年初，离萃英花园不远的保利堂颂就趁着楼市的东风、自身品牌影响力以及当地人对于区域的认可等多重因素，在不到半年的时间里，将13栋小高层/洋房销售一空，当时的销售价格是14700-15000元/㎡，装修交付。与保利堂颂销售状况相同的还有东侧不远处的绿城岘山花城。

这就回到前面说的，保利堂颂迅速清盘的原因，除去开发商的品牌影响力等因素，即墨区购房者对于即墨城西版块的认可度，毕竟保利堂颂15000元/㎡的均价也并不便宜。而万科北宸之光与永合萃英花园恰好也位于即墨城西，而萃英花园在今年4、5月份开盘加推时，去化率均在90%以上。

永合萃英花园在4月5月开盘去化超90%

位于即墨城东的金茂智慧国际城也成为购房者纠结的备选项，小编认为大致有三点。第一，即墨中心城区面积确实不大，从萃英花园到金茂智慧国际城也仅有8公里的路程，驾车15分钟左右。第二，金茂智慧国际城效仿了2015年中欧国际城的宣传方式，只不过这次是几乎打通了全青岛的中介，在每个中介门店都能看到金茂智慧国际城的广告，将项目的信息尽可能的覆盖到每一个想买房的人；第三，大概就是金茂智慧国际城的体量、品牌影响力、价格、区位等具体因素了吧。

贰|这三个盘的地理位置在哪？

从整体来看，这三个盘项目相距并不远，这也就回到了上面所说的，即墨中心城区的面积并不大。三盘整体上呈鼎立之势，万科、金茂与城阳接壤，永合萃英花园稍稍远一些，位于即墨西高速路口旁，三盘之间的距离均在7-8公里左右，大约15分钟的车程。

三盘大致地理位置

此外，万科北宸之光与金茂智慧城显然更多的考虑了吸收城阳的外溢客户，毕竟他们一个离城阳东部的家佳源商圈4.8公里（金茂智慧国际城），一个距离城阳西部的利客来商圈仅2.9公里（万科北宸之光）。

而两盘的价格均在万元上下，与城阳的项目相差至少3000元/㎡。目前金茂智慧国际城与万科北宸之光均在登记阶段，萃英花园已在4月份开盘，目前在售A地块洋房，准现房发售。

用路程换价格，用省下来的钱买辆车，这个销售说辞真的很熟悉。早些年的西镇与黄岛安子片区、新都心与李沧、浮山后与崂山中北部在发展之初都曾经用过。

叁|三盘的户型以及价格对比

对于三楼盘的价格，小编在这里用表格的形式简单说一下，相信大家也比较清楚了。萃英花园88㎡套三电梯洋房83万起，更是让不少网友惊呼房价回到5年前。

萃英花园82-83㎡两室一厅一卫户型

肆|三盘的周边配套如何

提到周边配套方面，就不得不说到萃英中学了。

萃英中学于2014年9月建成并正式开始招生，乍一看是一所新兴的学校，但即墨人都知道，萃英中学高中部的前身是即墨二中，是即墨三所老牌重点高中之一。搬迁新校后，增加了萃英中学初中部。

目前，萃英中学是即墨唯一一所初中、高中一体化的公办学校（萃英中学高中部是即墨目前三所重点高中之一。目前即墨区较好的初中：萃英中学、28中）。在2019年的高考中，萃英中学共有两名学子考入北京大学，一名学子考入清华大学，升学率在全市名列前茅。

即墨区萃英中学实景图

如此优质的教育资源，让望子成才的家长们把持不住。

此外，三盘距离大润发、利客来、利群等大型商超均在10几分钟车程内，公交线路也比较丰富，周边居住氛围浓厚。

对于在城阳甚至主城区上班的刚需一族来说，驱车上下班的经济与时间成本也在可接受范围内。小编从高德地图查看，从万科北宸之光到青岛东高速口，需要时间40分钟，通行费5元。从青岛东高速口到萃英花园高速收费15元，驾车时间28分钟，如果拼车或者采用其他的出行方式就更加便宜了。

对于不少网友关注的版块发展问题，小编认为，青岛的城市依然在不断向外扩张，几年前李沧还是刚需聚集地，城阳的房价也没有过万。但是现在即墨已经划区，也已经实现了地铁11号线的通车，地铁7号线二期规划出炉，各种利好政策在不断向版块倾斜，对于区域的发展，还是十分看好。