即墨城北片区规划出炉 将建379万平生态居住/产城融合区

青岛市规划局即墨分局关于即墨中心城区主城区片区TJ01编制单元控规调整进行批前公示。

根据公示内容显示：

本次公示的规划范围北至营王路，南至青威路，东至烟青路，西至嵩山三路，范围面积4.28平方公里。该项目地处即墨主城区北部门户区域，东临汽车产业新城，西邻即墨老工业区，东侧紧邻省道烟青路，南临青威路，周边有青新高速和青龙高速、青岛地铁7号线，交通便捷，是进出即墨中心城区的北大门。

该片区现状主要以旧村和旧厂房为主，有少量未开发用地。城市居住区主要是御墅临枫，旧村有兰家庄村、营上村、枣杭村、小李村、高家庄村等。范围内各项配套缺乏，旧村与城市社区混杂。亲水空间较为匮乏，缺失活力空间，土地价值未得到充分发挥。

该片区在原已批控规中功能定位为城北生态生活区，主导功能为居住、公共服务、生态绿地、生产研发、总建设面积为375.96公顷，总人口4.38万人。

本次调整原则：

集约利用土地，建设相对集中、空间紧凑的混合功能用地；结合滨水景观打造，集聚居住生活空间，激发滨水空间活力；结合旧城改造，适当提高开发容量，确保改造落地实施；高起点、高标准规划布局公共服务设施，满足市政交通容量支撑。

调整后土地使用规划图▽

本次控规调整内容：

1.本次调整，居住用地增加41.14公顷，公共管理与公共服务设施用地增加1.65公顷，商业用地增加6.1公顷，商务用地减少12.69公顷，工业用地减少31.5公顷，公园绿地增加0.58公顷。2.优化朝霞路由通北三路至青威路段的道路线形，道路红线宽度与断面形式和原规划保持一致。3.微调南部河道线性。4.调整好总建设用地面积382.71公顷，总建面379.76万平米，总人口7.64万人。

片区改造后规划效果图▽

根据本次规划的城市设计引导，将沿墨水河支流水系与城市道路之间控制相应的绿化作为景观廊道，控制景观带两侧城市用地功能和景观界面；对烟青路控制中强度、尺度宜人的城市空间界面，整体建筑高度不宜超过80米，控制道路两侧绿化景观和道路两侧沿街建筑立面风格。

本次控规调整后，该片区定位将以“生态、创新、智慧”为主题，围绕主城区通往宋化泉水库的生态景观通廊，打造以居住区和创新产业功为主的产城融合片区。