即墨西能否扛起即墨楼市大旗？

即墨西就这么火了!

年前年后，中南、中冶、中梁、海尔、龙湖、荣盛、招商、禹州等近10家房产大鳄携重金杀入即墨西跑马圈地，随着一宗接一宗的土地出让，塔吊林立、楼盘成片，似乎宣告着即墨西楼市王者归来。

提起即墨西的楼盘，当年最有代表性的楼盘莫过于最早的海信马山新城项目，当时应该是即墨城区最西的一个商业楼盘。后来，佳源都市、鼎泰丰、岘山花城等几个楼盘不紧不慢相继落子，但并没有掀起楼市多少浪花。再此后几年，即墨西楼市一直不温不火，相比即墨创智新区以及蓝色硅谷楼市的火爆，即墨西楼盘只能躲在一旁黯然神伤。

说起蓝谷楼市最具代表性的楼盘莫过于鲁信和璧。这个开盘之初不到万元的楼盘，经历一场楼市火爆期后，房价很快逆袭，达到每平米2万多元，令人咂舌。“青岛蓝谷”似乎就是一张贴金名片，位于蓝谷盘区的房价纷纷提速，一万五以下的楼盘几乎不多见。位于国际博览中心附近的融创，曾经火爆程度令人难以想象，动辄几百万的房子，全款客户优先考虑房源，至于贷款客户，那就先在一边等等吧，甚至买房都要找关系，楼市火爆程度可见一斑。

而创智新区则是打着未来“即墨新中心”的旗号，一大批开发商蜂拥而至，掀起一股建房热潮。顷刻间，荒山野岭变成了楼宇大厦，楼市也趁势飘红，短短一年间，该片区的房价也达到一万五上下。而高房价并没有让购房者望而却步，反而是趋之若鹜、门庭若市。

山水有相逢，相见必有期。即墨的楼市风水现在终于转到了即墨西。

涅槃背后是心酸

即墨有着千年的商贸基因，即墨西则是即墨商贸业的重心，即墨服装批发市场、即墨小商品新城、即墨中纺服装城都坐落于此，是即墨名副其实的商贸门户。

但早在2014年，由复星集团打造的占地3690亩、总建筑面积268万平米的航母级商贸综合体——星泓天贸城项目正式落地即墨西，囤积起大片土地。拿地初期，一座富丽堂皇的项目展示中心拔地而起，似乎预示着未来的一切安好。

想象很丰满，现实却很骨感。天有不测风云，几年时间过去了，囤积的地上长满了荒草，也不见任何开工的迹象。当地人不止一次的发问，这个项目到底怎么了？还能不能如期建成？国有土地闲置两年不应该收回吗？面对一次次发问，始终没人能给个具体答案。

也许是时事弄人，命运不济，天贸城项目最后胎死腹中，含恨而去。最后只剩下一栋孤零零的展厅，矗立在一片荒芜的土地上，好似诉说着过往的凄凉与悲楚。2019年1月，人们要的答案来了，这块土地迎来转折，天贸城地块纳入即墨区政府储备库收储。

天贸城地块被重新收置以后，几个月的时间，原先的地块被现在云集该片区的房产大鳄们抢入囊中。随着项目的复产复工，还处于正在规划中的即墨西大多房产项目纷纷开工上马，人们对即墨西楼盘对即墨经济的带动给予了更多的期待。

更让人欣喜的是，4月28日，万达在阔别青岛三年之后，再次杀回青岛，以其一贯的摧枯拉朽直捣黄龙之势落子即墨西。万达的到来，让这个片区有了商业的支撑，也为即墨西的发展带来更多的活力。

楼市内涵已变

虽然地产商纷纷跑马圈地，但即墨楼市的内涵却已悄悄地改变了。

位于即墨西片区的蓝城玉兰公馆项目，开盘之初它将即墨西房价提到一个新高度：2万多元每平米。“他们是为有钱人盖的。”坊间众说纷纭，即墨西甚至一度被贴上“富人区”的标签。此后，禹州标榜蓝城，开盘时将精装价格下调至1万五六，想要通过价格优势取得市场，确实，禹州的项目也赢得了不少客户的追捧，对于均价1万五的价格，他们觉得已经非常合算，更何况周边的还有一流的教育资源。后来，其他楼市紧随其后纷纷效仿，将价格降到均价1万五左右，这也是目前即墨西带精装修楼盘的主流价格。

但楼市火爆之后，难免沉寂。即墨西是城乡结合部，目前除了有教育资源加持外，生活娱乐等配套设施还不算很成熟，对于居住此处的居民来说并不是很方便，即使目前有万达入驻，仍不足以成为房价走高的推手。

特别是今年以来，一场疫情修改了一切，特价房、工抵房等诸多优惠房源从中介手中流出，甚至有的房源目前已经降到1万3左右，不断挑试着购房者的底线。“泡沫还有，还能挤挤。”不少购房者作壁上观，在他们看来，目前已经不再是卖方市场，因为周边还有一大波楼市即将入市，会不断冲刷着价格底线。

从去年开始到现在，即墨城西住宅用地一块接一块，热闹无比。据说，下半年入市同时销售的项目超过10个，整个即墨西将要有上万套房源入市，如此体量巨大的楼市，估计消化起来得有一段时间。

说起楼市的消化，不得不提即墨的邻居——城阳。今年初，一波前无古人的“共有产权”操作，着实让城阳楼市火了一把。反观即墨，本就没有限购的枷锁，如果没有政策扶持，短期看楼市不会有太大起色。位于创智新区的鲁商二期，前几天将多层洋房毛坯价定到万元以下，这或许在未来一段时间内就是创智新区房价的价格对标。同样，位于蓝色硅谷的港中旅蓝谷壹号，目前中介报出的开盘价也在1万出头，价格下行已见端倪。

前几天和朋友聊起即墨西楼市，他说眼下，即墨西建设如火如荼，群雄逐鹿，不管各项目产品如何差异化，质优价低才是王道。即墨西楼市走势到底如何？或许下半年就见分晓。