即墨区楼市放开限售等，这对青岛楼市延伸的影响作用到底有多大？

最近我们看到朋友圈都在疯传即墨对楼市进行了松绑，一时引起大家的广泛关注。我们都知道青岛限购主要是：市南区，市北区，崂山区，李沧区，西海岸新区，城阳区，对于胶州，即墨，平度，莱西则是不限购政策。

对于上述地区限购加限售是为了让楼市降温，让真正的刚需购房者能够有机会买上属于自己的房子，打击那种投资炒房客，随着时间的推移，我们看到青岛实行限购都三四年了，房价降不好说，因为降的地方大家看不上，看上的地方又没降，但是最起码没有过快的上涨，这也算是个好消息。

最近即墨对楼市能进一步松绑，这最起码说明了这些地方的存量压力还是比较大的，楼市交易比较低迷，侧面也能反映出像即墨，胶州等这些不限购区域住宅土地供应量还会进一步加大，房子价格会持续稳定在当前区间，对于购房者来说大家的选择空间会进一步加大，这也算是个好消息，目前受yiqing影响，目前对于购房都普遍比较谨慎，因为大家的生活成本都在增加，而收入却没怎么增长，再加上利率相对之前也比较高，刚需买房月供压力还是比较大的。

虽然即墨率先出台了松绑楼市政策，但是目前观察来看收效甚微，原因有以下几点：

第一：新盘存量较多，好多新楼盘都是几栋或者一栋楼的开盘，为了能回笼资金只能小幅度开盘快速营销，用回流的资金注入后期的开发，现在同一个区域的不同楼盘主打的是价格优势，对于配套什么的几乎可以忽略不提，因为大家周围的公共配套一模一样，你家有的，他家也有。什么小区品质等等大家都不像之前那么的关注了，因为期房的品质能有几家保证跟宣传的一样呢？

第二：刚需客户压力太大，对于一个普通购房者来说，现在首套房5.3的利率，虽然是相比之前还稍微降了降，但是很多人一算还是头都大，几乎本息一样了，位置稍微好那么一点点的一个套二的房子月供几乎都在3000上下，这让现在的年轻人吃不消。因为他们还得养孩子，自己的家庭开销，租房开销等等加起来一个月不比3000多的房贷少，而且现在大环境工资都不是很高，这样大家买房心有余而力不足。

第三：配套完善太慢，对于绝大多数人来说，买房就是为了住的，而新房的配套完善周期太长了，这让拖家带口的购房者怎么等？他们只能看着自己的房子继续去租房暂时住着，另外二手房虽然配套比较成熟，可是成熟起来的周围二手房要么就是价格降不下来，要么就是老破小，再就是剩余的房屋产权年限都没多少了，这让购房者买了怎么找下一个接盘者？办贷款吧，都快没年限了。让全款吧，人家都能全款买房的人，干嘛不买品质能好的位置呢？

所以说，买房一定要眼观六路耳听八方，不要听极个别的抖音上的房产“砖家”一面之词，他们的目的很明确，就是让你快速麻溜的从口袋掏钱跟他去买房，不说的马上要涨价，你怎么会有危机感，是不是？

买房无小事，“入坑”即大事。

我愿用自己从业楼盘十多年的经验与您一起交流不同的观点，欢迎各种交流。