法拍房暴增：年轻人0首付上车后断供，哪些城市法拍房多？

近年来，法拍房市场的蓬勃发展成为房产领域的一个重要现象。特别是在今年上半年，法拍房市场表现更为显著。根据中指研究院的数据，全国法拍房挂拍数量为38.2万套，同比下降1.1%；成交量约7.85万套，同比增加5.8%；成交均价为5147元/平方米，同比下降7.8%。

本文将深入分析法拍房暴增的原因，特别是年轻人0首付购房后断供的现象，以及法拍房多发的城市及其背后的市场动态。

年轻人“0首付”购房的风险

近年来，许多年轻人选择“0首付”购房，即通过贷款或其他方式筹集全部购房资金。这种方式在短期内确实帮助了一些年轻人实现了购房梦，但也带来了巨大的财务风险。首先，房贷压力巨大，月供金额高企；其次，收入不稳定或经济状况变化可能导致无力偿还贷款，从而出现断供现象。

断供导致法拍房数量增加

断供现象直接导致了法拍房数量的增加。当购房者无力偿还房贷时，银行将对房产进行法拍，以回收资金。根据中指研究院的数据，今年上半年，全国法拍房挂拍数量虽然同比下降1.1%，但成交量约为7.85万套，同比增加了5.8%。这表明，尽管市场上的法拍房数量有所减少，但成交的法拍房数量却在增加。

法拍房主要集中在哪些城市

从数据来看，四川、广东、江苏等省份的法拍房挂拍量较高，而河南、重庆、浙江等省份的法拍房数量则有所减少。这些城市和省份的法拍房市场表现各异，原因可能包括经济发展水平、房地产市场供需关系、以及地方政府的政策调控。

四川

四川省的法拍房挂拍量较高，可能与其较为宽松的购房政策和相对较高的房价有关。成都市作为四川省的经济中心，吸引了大量的外来人口，但高房价使得不少购房者面临较大的还贷压力，最终导致断供现象加剧。

广东

广东省尤其是广州市和深圳市的法拍房数量同样较高。这些城市的房价一直处于较高水平，购房者的还贷压力同样不容小觑。再加上广东省作为经济发达地区，人们的购房和投资意愿较强，导致法拍房市场活跃。

江苏

江苏省的法拍房市场也较为活跃，主要集中在南京、苏州等城市。这些城市的房地产市场近年来发展迅速，房价攀升。尽管地方政府采取了一些调控措施，但高房价依然是导致断供现象的重要原因之一。

三四线城市的法拍房市场

值得注意的是，三四线城市的法拍房成交量最大，而二线城市则具有更大的折价空间。据数据统计，二线城市的法拍房成交均价约为评估价的7.5折，而一线城市则为7.9折。这反映了购房者对不同城市法拍房价值的预期不同。

法拍住宅类房源占据主导地位

住宅类房源在法拍房市场中占据了主导地位，挂拍量占比36.6%，成交量占比67.5%，成交金额占比47%。上半年，法拍住宅的挂拍量为18.4万套，成交5.3万套，同比分别增长3%和8%；成交均价为9084元/平方米，同比下降6.7%。这表明，尽管法拍房数量总体上有所减少，但住宅类法拍房的市场需求依然强劲。

购房者心理预期对法拍房市场的影响

法拍房成交价格走低与购房者的心理预期密切相关。中指研究院指出，二拍成交份额增至50.4%，而一拍成交份额降至37.7%。这表明购房者认为首次拍卖价格偏高，倾向于在二拍时入市。这种心理预期导致法拍房的折价率进一步下降，从而吸引了更多购房者进入市场。

结论

法拍房市场的暴增反映了当前房地产市场的一些深层次问题，特别是年轻人0首付购房后断供现象的普遍存在。四川、广东、江苏等省份的法拍房市场较为活跃，而三四线城市的法拍房成交量较大，二线城市则具有更大的折价空间。未来，随着房地产市场的进一步调控和购房者心理预期的调整，法拍房市场可能会继续呈现出较为复杂的动态。购房者在决策过程中应权衡风险与收益，做出理性的选择。